Буковель за останні роки став головним гірськолижним курортом країни — з високим туристичним потоком, розвиненою інфраструктурою та відповідною вартістю нерухомості.

Тому для інвестора, який сьогодні розглядає Карпати, важливе вже не лише питання попиту. Важливо розуміти, на якій стадії розвитку перебуває конкретна локація і який потенціал вона ще має.

Буковель і Яремче — два туристичні центри одного регіону, але на різних етапах розвитку. І це безпосередньо впливає як на вартість входу, так і на перспективу інвестиції.

Матеріал уперше опублікований у медіа Vector. Для публікації на сайті Son Daven дані про проєкт актуалізовано. Читати оригінальний матеріал у Vector

Як працює ринок нерухомості в Карпатах

Дохідність готельної нерухомості залежить не просто від кількості туристів. Ключове значення мають два показники — завантаженість і середня вартість ночі.

На сформованих курортах це особливо помітно. Середньорічне завантаження Буковеля у 2024 році становило 56%, а в пікові періоди сягало 85–95%. Паралельно зі зростанням попиту зростала й середня вартість проживання.

Зростає туристична активність і в регіоні загалом. За підсумками 2025 року Івано-Франківщина зібрала 46,2 млн грн туристичного збору — на 40% більше, ніж роком раніше. Яремчанська громада отримала понад 5 млн грн туристичного збору — другий результат в області після Поляницької громади, де розташований Буковель.

Буковель і Яремче: дві стадії одного ринку

Буковель — уже сформований ринок із розвиненою інфраструктурою, високою впізнаваністю та значною конкуренцією між готельними операторами.

Вартість квадратного метра в нових готельних проєктах тут становить близько $4800–6500 залежно від локації, класу та стадії готовності об'єкта. Значна частина зростання ринку вже відображена у вартості нерухомості.

Яремче перебуває на іншому етапі.

Це давно сформований туристичний центр Карпат із власною міською інфраструктурою, залізничним сполученням та відомими туристичними локаціями. Лише за 2,5 місяці літа 2025 року залізницею до Яремче прибули понад 54 000 пасажирів.

Водночас пропозиція готельних проєктів інвестиційного рівня тут значно менша, ніж у Буковелі, а вартість входу залишається нижчою.

Саме різниця між сформованим туристичним попитом і пропозицією якісного готельного продукту створює потенціал для подальшого розвитку ринку Яремче.

Чим готельний актив відрізняється від інших форм нерухомості

У інвестиційній логіці важливо розрізняти дві принципово різні моделі. Перша — коли власник самостійно займається об’єктом: шукає гостей, виставляє ціни, керує заїздами, оплачує просування і відповідає за сервіс. Дохід тут залежить від того, скільки часу й ресурсу власник готовий вкласти, і від коливань короткострокової оренди.

Друга модель — коли об’єкт працює всередині готельного комплексу під професійним управлінням, із гнучким ціноутворенням, що змінюється залежно від сезону, дня тижня й завантаженості, паралельною роботою з різними сегментами гостей, перерозподілом попиту між номерами та постійною присутністю на майданчиках бронювання. Інвестор володіє часткою активу і отримує дохід від роботи комплексу як бізнесу, не займаючись операційним управлінням і не покриваючи окремих витрат на просування чи персонал.

Тому коли йдеться про дохідну готельну нерухомість у Яремче, ключове питання — не «чи є попит», а «чи є продукт, здатний цей попит монетизувати».

Який вигляд це має на практиці

Son Daven — преміальний дизайн-готель у центрі Яремче від девелопера blago. Це забудовник із 20-річним досвідом, який займає друге місце в рейтингу Forbes Ukraine серед девелоперів і має сім нагород International Property Awards у Лондоні.

Інвестиційна модель побудована так, що ви купуєте апартамент і стаєте співвласником готельного бізнесу. Ваша площа визначає розмір вашої частки, а частка — розмір доходу від роботи готелю.

У Son Daven передбачено 304 апартаменти різних типів площею від 37 до 106 м². Завершення будівництва двох секцій заплановано на 1 квартал 2029 року.

Прогнозована дохідність після запуску готелю становить 8–10% річних, а потенціал капіталізації активу  — до 30%.

Початковий внесок становить 30% вартості апартаменту — від $42 442. Решту суми можна сплачувати в розтермінування до двох років.

Операційним управлінням готелю займатиметься професійна керуюча компанія: маркетинг, бронювання, робота з гостями, сервіс та щоденна діяльність готелю не потребуватимуть участі інвестора.

При цьому власник зможе до 30 днів на рік безкоштовно проживати у своєму апартаменті, а решту часу він працюватиме разом з усім готелем.

Не лише номер, а повноцінний готельний продукт

Для дохідної нерухомості важлива не лише сама площа апартаменту. Важливо, чому гість має обрати саме цей готель і повертатися до нього.

У Son Daven запланована повноцінна інфраструктура для цілорічного відпочинку: Wellness & SPA, критий басейн, панорамний інфініті-басейн, ресторани та бари, кав'ярня-кондитерська, fitness та yoga, Business & Coworking Hub, конференц-зал, art space і дитячі простори.

Сам готель розташований у центрі Яремче: до водоспаду Пробій — близько 6 хвилин пішки, до Парку легенд «Ґедзьо» — 5 хвилин, до ресторану «Гуцульщина» — 7 хвилин, до Стежки Довбуша — близько 15 хвилин.

Тобто гість отримує не просто номер, а цілісний туристичний продукт: проживання, сервіс, інфраструктуру готелю та Яремче безпосередньо поруч.

Де сьогодні точка входу

Інвестиція в Карпатах — це вже не питання «Буковель чи Яремче» лише з погляду туристичної популярності.

Буковель — сформований дорогий ринок. Яремче — сформована туристична локація, де пропозиція професійної готельної нерухомості лише розвивається.

Для інвестора саме цей етап може бути можливістю увійти в актив до завершення будівництва, отримати потенціал його капіталізації, а після запуску — дохід від роботи готелю.

Son Daven пропонує модель, у якій нерухомість стає частиною професійного готельного бізнесу, а інвестор отримує можливість заробляти без самостійного операційного управління.

Дізнайтеся більше про умови інвестування та отримайте індивідуальний розрахунок Son Daven - залиште заявку для звязку з менеджером

‍